KPR Melambat Tajam, Daya Beli Melemah Bikin Pasar Rumah Lesu

Reporter: Lydia Tesaloni | Editor: Yudho Winarto

KONTAN.CO.ID – JAKARTA. Pasar properti residensial tengah menghadapi tekanan. Membeli rumah kini menjadi langkah yang semakin eksklusif, bukan hanya karena harga properti yang terus naik, tetapi juga akibat daya beli masyarakat yang semakin melemah.

Otoritas Jasa Keuangan (OJK) mencatat pertumbuhan kredit pemilikan rumah (KPR) melambat signifikan, dari 16,31% secara tahunan (year-on-year/YoY) pada Maret 2025 menjadi hanya 4,79% YoY pada Maret 2026.

Baca Juga: Aksi Korporasi Bank Asing Kembali Semarak, Bagaimana Kinerjanya di Indonesia?

Tak hanya nilai pertumbuhannya yang turun, proporsi pembelian rumah melalui skema KPR juga menyusut tipis menjadi 69,87% pada kuartal I-2026, dari sebelumnya 70,68% pada periode yang sama tahun lalu.

Sementara itu, proporsi pembelian secara tunai bertahap dan tunai penuh justru meningkat masing-masing menjadi 19,61% dan 10,53%.

Sejalan dengan itu, survei Bank Indonesia (BI) menunjukkan penjualan rumah pada kuartal I-2026 turun 25,67% YoY.

Padahal pada periode yang sama tahun sebelumnya, penjualan rumah masih mampu tumbuh tipis sebesar 0,73% YoY.

Jika dirinci berdasarkan tipe rumah, penjualan rumah tipe kecil dan besar sama-sama mengalami kontraksi.

Penjualan rumah tipe kecil anjlok hingga 45,59% YoY, sedangkan rumah tipe besar turun 8,03% YoY.

Di sisi lain, penjualan rumah tipe menengah masih mampu tumbuh 8,28% YoY pada periode yang sama.

Baca Juga: Quiet Investing Jadi Strategi Investasi Tenang di Tengah Pasar Dinamis

Ekonom Universitas Airlangga (Unair) Rahma Gafmi menilai, penurunan tajam penjualan rumah tipe kecil menjadi sinyal paling mengkhawatirkan.

Menurutnya, rumah tipe kecil umumnya dibeli oleh pembeli rumah pertama atau masyarakat berpenghasilan rendah (MBR).

Lesunya penjualan mencerminkan tekanan inflasi dan kenaikan biaya hidup yang tidak diimbangi pertumbuhan upah.

“Itu membuat kelompok ini menunda pembelian aset tetap,” ujar Rahma kepada Kontan, Senin (18/5/2026).

Sementara itu, penurunan penjualan rumah tipe besar dinilai mencerminkan sikap wait and see kelompok masyarakat atas. Di tengah volatilitas pasar global dan pergerakan nilai tukar, kelompok ini cenderung memilih menempatkan dana pada instrumen likuid seperti SRBI atau deposito valuta asing.

Rahma juga menyoroti sikap perbankan yang kini lebih selektif dalam menyalurkan KPR.

Baca Juga: Pembiayaan Griya BSI Tembus Rp60 Triliun hingga Maret 2026.

Menurutnya, pendekatan tersebut kemungkinan masih akan bertahan setidaknya hingga akhir semester I-2026.

Ia memperkirakan, pertumbuhan KPR hingga akhir tahun ini masih akan tertahan di level single digit.