Reporter: Rilanda Virasma | Editor: Khomarul Hidayat
KONTAN.CO.ID - JAKARTA. Lelang rumah sitaan bank bisa menjadi alternatif untuk mendapatkan hunian berkualitas dengan harga lebih terjangkau. Tahun ini, sejumlah bank tengah menyiapkan pelelangan rumah tapak yang disita akibat gagal bayar debitur kredit pemilikan rumah (KPR).
Ambil contoh PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. Bank beraset terbesar ini telah menyiapkan lebih dari 3.000 rumah tapak senilai kurang lebih Rp 1 triliun per Maret 2025. Tahun lalu, Bank Mandiri berhasil melelang sekitar 400 unit yang tersebar di seluruh wilayah Indonesia.
“Sudah lengkap dokumennya dan siap ditawarkan melalui lelang,” ujar Vice President Mortgage and Product Development Bank Mandiri, Ruby Indra, kepada Kontan baru-baru ini.
Menurut Ruby, harga yang ditawarkan relatif lebih murah 50% dibanding harga pasar. Bahkan Ruby menyebut, rumah yang bakal dilelang mulai dari Rp 100 juta saja.
Yang menarik, sekitar 16,67% atau 500 unit rumah tapak yang siap dilelang Bank Mandiri ada di wilayah Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, dan Bekasi (Jabodetabek). Bila ditotal, nilainya hanya Rp 300 miliar.
Penawaran ini cukup menggiurkan bagi Anda yang ingin tinggal di wilayah tersebut namun ingin menekan biaya pengeluaran.
Baca Juga: BTN akan Salurkan KPR Rp 3,4 Triliun untuk 20.000 Rumah Subsidi Guru pada Tahun 2025
Sebagai gambaran, menukil data btnproperti.co.id, Minggu, (6/4), tren median harga tanah dan bangunan periode Januari-Februari tahun 2024 di wilayah Jakarta Barat senilai Rp 2,32 miliar. Adapun di Bogor Rp 347 juta, di Depok Rp 838 juta, Tangerang Rp 321 juta, dan Bekasi Rp 330 juta.
Harganya kompak naik tipis secara tahunan (yoy), seperti dilaporkan Rumah123 per Maret 2025. Hingga Februari 2025, harga tanah dan bangunan di Jakarta naik 0,1% yoy, Bogor 0,7% yoy, Depok 0,2% yoy, dan Bekasi 2,2% yoy.
Kabar baiknya, aset lelang Bank Mandiri ini bisa dibiayai dengan KPR Lelang. “Ya, aset lelang Bank Mandiri dapat dibiayai menggunakan KPR, tentunya juga terdapat penawaran menarik khusus untuk investor yang membeli aset lelang tersebut,” ujar Ruby.
Penawaran menarik tersebut tak cuma lewat skema KPR Lelang, melainkan bisa juga lewat Kredit Investasi dan Kredit Serbaguna Mandiri.
Di samping itu, Bank Mandiri juga menawarkan lokasi rumah yang strategis di seluruh Indonesia dengan metode pelelangan Lelang Elektronik/ E-Auction.
Adapun, Bank Mandiri menggandeng portal properti Rumah123 untuk memasarkan aset yang bakal dilelangnya.
Selain itu, Bank Mandiri juga punya portal mandiriasetuntung.com dan lelang.bankmandiri.co.id.
Di portal lelang.bankmandiri.co.id per 6 April 2025, sudah ada 12.234 tanah dan bangunan yang siap dilelang.
Yang Anda perlu perhatikan bila memang berminat, siapkan uang jaminan penawaran sekitar 20% hingga 50% dari harga limit lelang yang ditetapkan.
Uang jaminan penawaran maksimal Rp 20 juta dapat disetor paling lama sebelum lelang dimulai, sedangkan bila nominal uang jaminannya di atas Rp 20 juta harus disetorkan paling lama satu hari sebelum lelang berlangsung.
Baca Juga: BTN Catat 20% Proses KPR Beralih ke Aplikasi Bale
Satu penyetoran uang jaminan ini cuma berlaku buat satu rumah. Tenang saja, uang jaminan ini akan dikembalikan penuh bila ternyata Anda berubah pikiran.
Pembeli harus melunasi harga lelang secara tunai atau cek/giro selambat-lambatnya lima hari kerja pasca tanggal pelaksanaan lelang.
Adapun, prosedur pelelangannya dimulai dengan pengumuman lelang yang bakal memuat informasi di antaranya: waktu dan tempat pelaksanaan lelang; nilai limitnya; besaran, jangka waktu, cara, dan tempat penyetoran uang jaminannya; waktu pelaksanaan menengok barang yang bakal dilelang; dan informasi penting lain yang akan disampaikan saat pengumuman.
Jika penawaran dilakukan secara lisan, Anda juga harus ajukan secara lisan. Begitu pula bila penawarannya bersifat tertulis, Anda perlu menawar secara tertulis menggunakan surat penawaran.
Selanjutnya: Kena Tarif 32% dan Tak Ada Duta Besar RI di AS, Ekonom Ungkap Hal Ini
Menarik Dibaca: Cara Membuat Foto ala Studio Ghibli dengan Bantuan ChatGPT, Simak Tutorialnya!
Cek Berita dan Artikel yang lain di Google News
